K obnoveniu nájomnej zmluvy dojednanej na dobu určitú (pozn. neplatí to pre nájom bytu) dochádza ex lege (zo zákona) konkludentnou formou, t. j. bez potreby nejakého konania zmluvných strán, a to po súčasnom splnení týchto dvoch podmienok:nájomca neprestal vec užívať, prenajímateľ neuplatnil nárok na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti podaním návrhu na súd do 30 dní od skončenia nájmu...